主力店群的稳定作用与招商的关系

2024-05-13 11:47:46 访问量:263

一、主力店群的稳定作用

  • 稳定经营:主力店群一般占有项目一半左右的营业面积,对项目稳定性具有显著影响。
  • 知名品牌:知名度较高、有良好业绩记录的主力店有助于项目的可持续发展。
  • 消费群体:主力店群各自拥有一定忠诚度的消费群体,有利于项目运营。
  • 租金影响:主力店群的进驻能够影响中小店铺的租金水平,提高项目整体租金收入。

二、中小店群的补充作用

  • 满足需求:按业态组合设计招入中小店铺,满足项目商圈内不同消费群的需求。
  • 租金来源:中小店的铺位租金往往是主力店的3-5倍以上,是项目的主要租金来源。

三、租金高低悬殊,租期长短不一

  • 主力店群:投资大,租期长,租金相对较低,从第四年起递增。
  • 中小店群:租期短,租金高,是项目的主要收入来源。

四、招商周期

  • 主力店群:招商集中在项目业态组合之后,规划之前。
  • 中小店群:招商分散于整个项目的建设期间。

五、招商难度

  • 建设期长:主力店群对项目业态趋势把握困难。
  • 装修进度:影响中小店群的入驻决策。
  • 功能分区:招商进度影响各类店的进驻决策。
  • 运营经验:运营商缺乏成功的运营经验和专业团队。

六、招商技术要求

  • 专业知识:招商人员需具备丰富的行业专业知识。
  • 招商技巧:招商人员需具备较强的招商技巧和谈判能力。
  • 评估能力:对租户的经营情况进行调查和评估,为选择租户提供科学依据。
  • 推广策略:制定合理的招商推广策略,确保招商工作投资少、效率高。

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