购物中心的业态组合有哪些?如何做好业态规划?

2024-05-29 13:22:22 访问量:517

购物中心的业态组合应包括以下主要类型:

  1. 零售业态:包括百货、超市、专卖店、专柜等。
  2. 餐饮业态:包括餐厅、咖啡厅、快餐店等。
  3. 娱乐业态:包括电影院、KTV、游乐场等。
  4. 服务业态:包括美容美发、健身房、银行、医疗等。
  5. 休闲娱乐业态:包括书店、艺术展览、儿童乐园等。
  6. 文化教育业态:包括培训机构、图书馆、博物馆等。

业态规划的三步骤包括确定规划原则、做好业态分类和业态规划组合。

  1. 确定规划原则:
    在进行业态规划之前,需要确定一些规划原则,以确保规划的科学性和可行性。这些原则可以包括:
  • 市场需求:根据市场需求确定适宜的业态组合,以满足消费者的需求。
  • 地域特点:考虑项目所在地的地域特点,如人口结构、消费水平、文化背景等,确定适合的业态。
  • 竞争分析:分析竞争对手的业态组合,避免重复和过度竞争。
  • 可持续发展:考虑环境保护和资源利用的可持续性,选择符合可持续发展原则的业态。
  1. 做好业态分类:
    在确定规划原则后,需要对不同的业态进行分类,以便更好地进行规划和组合。业态分类可以根据不同的标准进行,如销售形式、产品类型、服务内容等。通过分类,可以清晰地了解每个业态的特点和定位,为后续的规划工作提供基础。
  2. 业态规划组合:
    在完成业态分类后,根据规划原则和市场需求,进行业态规划组合。这一步骤需要综合考虑各个业态的特点、定位和相互关系,以达到最佳的组合效果。组合时可以考虑业态的互补性、协同效应和市场竞争力,以提升整体的商业价值和吸引力。

上海兴业太古汇

  • 主力店
  • 零售
  • 餐饮
  • 服务
  • 二级细分科目:品位生活类(包括城市精品超市、戴森吸尘器、特斯拉展示店等)

特点:分类明晰,但某些分类如“品位生活类”缺少明确的衡量标准。

万达广场

  • 零售业态
  • 娱乐业态
  • 餐饮业态
  • 体验业态

特点:四大业态的划分与商家品牌库的划分不完全一致,且随着商业发展不断迭代。

业态分类的维度

  1. 消费需求维度餐饮类零售类生活服务类娱乐体验类
  2. 商家需求面积维度主力店(面积大于1000平米)次主力店(面积在500-1000平米)一般店铺(面积小于500平米)

细分二级、三级业态

  • 零售大类下:服装、化妆品、配饰、鞋包等
  • 服装类再细分:男装、女装、童装等
  • 联系方式

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